Tout ce qu'il faut savoir avant de signer.
Un rapport personnalisé, construit autour de votre bien et de votre marché local. Pas de modèle générique : vos chiffres, vos concurrents, vos règles. Livré sous 48 h ouvrées, avec une vidéo qui le commente.
Les neuf chapitres de votre rapport
Revenu annuel estimé
Votre chiffre d'affaires brut et net projeté sur douze mois, après commissions des plateformes, ménage, charges et taxe de séjour.
Occupation et prix par nuit
Le taux d'occupation et le prix moyen par nuit observés sur les logements réellement comparables au vôtre, dans votre rue et votre quartier.
Saisonnalité
Le calendrier de votre marché : périodes de forte demande, événements locaux, mois creux, et la grille tarifaire à appliquer pour chaque période.
Analyse de la concurrence
Les annonces les plus performantes autour de votre bien : leurs prix, leurs équipements, leurs avis, et ce qui vous permettra de passer devant.
Réglementation locale
Les règles de votre commune : numéro d'enregistrement, changement d'usage, compensation, plafond de nuitées, règlement de copropriété.
Fiscalité (LMNP…)
Une comparaison des régimes adaptés à votre situation (micro-BIC, réel) et leur effet concret sur votre rendement après impôt.
Trois scénarios
Trois projections chiffrées pour mesurer votre marge de sécurité : ce que vous gagnez si tout va bien, et ce qui se passe si la demande baisse.
Recommandations d'aménagement
Une liste priorisée d'équipements, de choix de décoration et de capacité d'accueil qui augmentent le prix par nuit sur votre marché.
Verdict go / no-go
Ma conclusion, argumentée : go, go sous conditions, ou no-go. Et si la courte durée n'est pas adaptée, l'alternative la plus pertinente.
Le projet tient la route
Vous savez à quel prix louer, quand, et comment vous démarquer dès la première saison.
Rentable, avec ajustements
Aménagement, prix d'achat, statut fiscal : j'indique précisément ce qui doit changer.
Mieux vaut s'abstenir
Vous évitez un investissement à perte, et je vous oriente vers l'alternative la plus adaptée.