Rentabilité Airbnb à Cergy

Combien rapporte une location courte durée à Cergy ?

Pour un T2 de 4 voyageurs en résidence secondaire, géré par vous-même, le revenu net est estimé à 10 820 € par an, soit environ 902 € par mois, avant impôts, sur la base de 230 nuits louées. Ce chiffre déduit 22 % de charges (ménage, commission de la plateforme, consommables, linge) et environ 100 € par mois d'électricité, d'eau, d'internet et d'assurance.

• Studio, 2 voyageurs : environ 641 € net par mois.
• T2, 4 voyageurs : environ 902 € net par mois.
• T3 ou maison, 6 voyageurs : environ 1 152 € net par mois.

Avec une conciergerie, qui prend en général 20 à 25 % des revenus, le net est plus bas, en échange de presque tout le temps de gestion.

Courte durée ou location classique ?

Ici, la location classique reste plus avantageuse pour un T2 : environ 11 520 € de loyers par an, contre 10 820 € net en courte durée. Une autre capacité d'accueil ou un autre positionnement peut changer ce résultat.

Saisonnalité

Demande assez régulière toute l'année, portée par le tourisme urbain et les déplacements professionnels, avec un creux en hiver. Mois les plus demandés : juin, juillet, août, septembre.

Réglementation à vérifier

• Résidence principale : location limitée à 120 nuits par an, sauf si la commune a abaissé ce plafond à 90 nuits. Vérifiez auprès de la mairie.
• Enregistrement national : obligatoire pour tous les meublés de tourisme depuis le 20 mai 2026, avec un numéro à afficher sur l'annonce.
• Changement d'usage : dans un nombre croissant de communes, louer un logement entier en courte durée exige une autorisation de la mairie.
• Copropriété : le règlement peut interdire la location touristique. C'est la première chose à lire.
• DPE : la performance énergétique conditionne de plus en plus la location touristique.

Fiscalité

Avec environ 15 410 € de recettes par an pour un logement de 4 voyageurs, vous dépasseriez le plafond de 15 000 € du micro-BIC applicable aux meublés de tourisme non classés depuis la loi Le Meur : sans classement, il faudrait passer au régime réel. Classé, le bien garde 50 % d'abattement jusqu'à 77 700 €.