Rentabilité Airbnb à Annecy

Combien rapporte une location courte durée à Annecy ?

Pour un T2 de 4 voyageurs en résidence secondaire, géré par vous-même, le revenu net est estimé à 23 212 € par an, soit environ 1 934 € par mois, avant impôts, sur la base de 263 nuits louées. Ce chiffre déduit 22 % de charges (ménage, commission de la plateforme, consommables, linge) et environ 100 € par mois d'électricité, d'eau, d'internet et d'assurance.

• Studio, 2 voyageurs : environ 1 385 € net par mois.
• T2, 4 voyageurs : environ 1 934 € net par mois.
• T3 ou maison, 6 voyageurs : environ 2 474 € net par mois.

Avec une conciergerie, qui prend en général 20 à 25 % des revenus, le net est plus bas, en échange de presque tout le temps de gestion.

Courte durée ou location classique ?

En courte durée, un T2 de 4 voyageurs rapporterait environ 23 212 € net par an, contre 11 280 € de loyers en location classique, soit 11 932 € de plus par an, avant impôts et avant le temps de gestion.

Saisonnalité

Marché saisonnier : l'été porte une grande part du revenu annuel. Hors saison, un prix plus bas et des séjours plus longs aident à garder un bon taux d'occupation. Mois les plus demandés : juillet, août.

Réglementation à vérifier

• Résidence principale : location limitée à 120 nuits par an, sauf si la commune a abaissé ce plafond à 90 nuits. Vérifiez auprès de la mairie.
• Enregistrement national : obligatoire pour tous les meublés de tourisme depuis le 20 mai 2026, avec un numéro à afficher sur l'annonce.
• Changement d'usage : dans un nombre croissant de communes, louer un logement entier en courte durée exige une autorisation de la mairie.
• Copropriété : le règlement peut interdire la location touristique. C'est la première chose à lire.
• DPE : la performance énergétique conditionne de plus en plus la location touristique.

Fiscalité

Avec environ 31 297 € de recettes par an pour un logement de 4 voyageurs, vous dépasseriez le plafond de 15 000 € du micro-BIC applicable aux meublés de tourisme non classés depuis la loi Le Meur : sans classement, il faudrait passer au régime réel. Classé, le bien garde 50 % d'abattement jusqu'à 77 700 €.