01
Combien vais-je gagner ?
Le revenu réel, mois par mois, une fois les charges déduites.
Diagnostic location courte durée · Partout en France
Votre projet Airbnb est-il rentable ? Sachez-le avant d'investir.
J'analyse le marché autour de votre bien et je vous remets un rapport complet : revenus, occupation, réglementation, fiscalité. Avec un verdict clair, go ou no-go.
Gratuit · Sans inscription · Résultat immédiat49 €Prix de lancement jusqu'au 31 octobre
48 hVotre rapport livré en 48 h ouvrées
9Chapitres d'analyse dans votre rapport
840Villes avec des données réelles
Trois questions avant de vous lancer
La location courte durée peut rapporter bien plus qu'un bail classique. Elle peut aussi coûter cher quand le marché, la réglementation ou la fiscalité ne suivent pas. Le diagnostic répond aux trois questions qui comptent.
02
Ai-je le droit de louer ?
Déclaration, changement d'usage, copropriété : les règles de votre commune.
03
Est-ce le bon choix ?
Courte durée ou location classique : la comparaison chiffrée.
Simulateur gratuit
Un premier chiffre en dix secondes.
Choisissez votre ville et votre bien. Vous obtenez le revenu net estimé en courte durée, comparé à une location classique, à partir des vrais chiffres de votre ville. Le diagnostic complet, lui, analyse votre adresse exacte.
Voyageurs
Revenu net estimé
0 € / mois
Prix / nuit
–
Occupation
–
Meilleur mois
–
Net annuel, avant impôts
Courte durée
–
Location classique
–
Obtenir mon diagnostic complet 49 €
Le diagnostic part de votre adresse exacte, de vos concurrents directs, des règles de votre commune et de votre fiscalité. Tous les chiffres de la ville →
Un rapport complet. Une décision claire.
Neuf chapitres construits à partir des données de votre marché. Vous savez combien, quand, à quelles conditions, et si cela vaut la peine.
01
Revenu annuel estimé
Chiffre d'affaires brut et net, mois par mois.
02
Occupation et prix par nuit
Calculés sur les annonces comparables autour de votre adresse.
03
Saisonnalité
Mois forts, mois creux et stratégie tarifaire associée.
04
Analyse de la concurrence
Les annonces qui captent les réservations près de chez vous.
05
Réglementation locale
Déclaration, changement d'usage, plafond de nuitées.
06
Fiscalité (LMNP…)
Micro-BIC ou réel : l'impact sur votre rendement net.
07
Trois scénarios
Pessimiste, réaliste, optimiste, pour décider en connaissant le risque.
08
Recommandations d'aménagement
Équipements et décoration qui font monter le prix par nuit.
09
Verdict go / no-go
Une conclusion nette, argumentée, sans jargon.
À quoi ressemble votre rapport
Quelques pages d'un diagnostic type. Données fictives, pour un T2 de 45 m² à Bordeaux.
Faites défiler →CAP LOCATIFOCT. 2026
DIAGNOSTIC LOCATION COURTE DURÉE
T2 · 45 m²
Bordeaux, Saint-Pierre
Bordeaux, Saint-Pierre
Préparé pour Camille M.
Verdict : GO
01 · REVENUS03 / 14
Chiffre d'affaires brut annuel · scénario réaliste
27 300 €
Prix / nuit104 €
Occupation72 %
Net / an20 100 €
Pessimiste22 100 €
Réaliste27 300 €
Optimiste31 800 €
Juillet est le mois le plus fort (2 860 €). Commissions, ménage et taxe de séjour sont déduits du net.
04 · CONCURRENCE07 / 14
Les annonces comparables autour de votre bien
ANNONCEPRIXOCC.NOTE
T2 quai Richelieu118 €78 %4,9
T2 rue du Pas-St-Georges109 €74 %4,8
T2 place Saint-Pierre99 €69 %4,7
T2 cours d'Alsace92 €63 %4,5
Positionnement prix recommandé
85 €VOUS · 104 €125 €
Les annonces les mieux notées proposent un espace de travail et une arrivée autonome.
05 · RÉGLEMENTATION09 / 14
Ce qui s'applique à votre logement
Numéro d'enregistrementObligatoire
Changement d'usageÀ prévoir
Règlement de copropriétéCompatible
06 · FISCALITÉ
Micro-BIC
13 900 €
net après impôt
LMNP au réel
17 200 €
net après impôt
Recommandation : régime réel, grâce à l'amortissement du bien et du mobilier.
09 · VERDICT14 / 14
Go.
Projet rentable, à trois conditions.
1Obtenir le changement d'usage avant l'achat.
2Équiper un espace de travail et une serrure connectée.
3Opter pour le régime LMNP au réel.
Rendement net estimé6,1 %
Recevoir mon rapport · 49 €
Exemple fictif. Votre rapport est construit sur votre adresse exacte.
Simple, 100 % en ligne, où que soit votre bien.
1
Vous commandez
Paiement sécurisé, puis un court formulaire : adresse, type de bien, quelques photos.
2
J'analyse le marché
Annonces comparables, prix, occupation, règles locales et fiscalité.
3
Vous recevez votre rapport
Sous 48 h ouvrées : le rapport, une vidéo qui le commente, et 30 jours pour poser vos questions.
Commencez par décider. Je lance le reste.
Le diagnostic vous dit si votre projet est rentable. Si c'est oui, je lance votre location avec vous de A à Z, puis je la pilote chaque mois si vous le souhaitez.
Prix de lancement
Diagnostic Essentiel
Le rapport complet pour savoir si votre projet est rentable, avant d'investir.
49 €paiement unique, jusqu'au 31 octobre
- Revenus, occupation et prix par nuit
- Saisonnalité et concurrence
- Réglementation locale et fiscalité
- Trois scénarios et recommandations
- Verdict go / no-go
- Vidéo qui commente le rapport
- Satisfait ou remboursé
Accompagnement
Lancement A à Z
Je lance votre location avec vous, du diagnostic à la première réservation.
690 €une fois
- Diagnostic Essentiel inclus
- Démarches et déclarations
- Création et rédaction de l'annonce
- Stratégie de prix et calendrier
- Plan d'aménagement et d'équipement
- Mise en relation ménage, accès et conciergerie
Après le lancement
Suivi mensuel
Un pilotage chaque mois pour garder votre location au meilleur niveau.
99 €/ mois, sans engagement
- Ajustement des prix chaque mois
- Bilan de performance mensuel
- Optimisation de l'annonce et des avis
- Veille réglementaire
- Vos questions par email
100 %
Satisfait ou remboursé
Si le diagnostic ne vous aide pas à décider, je vous rembourse. Il suffit de me l'écrire dans les 14 jours qui suivent la livraison.
Qui est derrière Cap Locatif
Derrière chaque rapport, une vraie analyse.
J'ai créé et géré une conciergerie Airbnb, en m'occupant au quotidien de biens de propriétaires qui n'avaient ni le temps ni l'envie de le faire. J'ai vu ce qui marche, ce qui coûte plus cher que prévu, et les questions que les gens se posent avant de se lancer. Le diagnostic, c'est le travail que je faisais pour eux avant chaque mise en ligne.
Bastien
Fondateur · Ancien gérant de conciergerie Airbnb
Basé à BordeauxDiagnostics partout en FranceRéponse sous 24 h